임대료가 높습니다
첫 번째이자 가장 분명한 점은 일반적으로 상업용 부동산은 매우 매력적인 임대료를 제공한다는 것입니다. 특히 법률이나 토지 제한으로 인해 상업용 부동산 개발이 제한되는 지역에서는 더욱 그렇습니다. 기업은 업무 공간이 필요하므로, 업무 공간을 제공할 수 있다면 매우 높은 월 수익을 창출할 수 있습니다.
이직률 감소
또 다른 요점은 상업용 임대는 아파트나 임대 주택보다 훨씬 장기적으로 유지되는 경향이 있다는 것입니다. 주거용 부동산을 거래할 때 일반적인 임대 기간이 6개월 정도로 짧다는 사실에 놀라지 마십시오. 이는 임대료 변동과 소란이 잦다는 것을 의미하며, 임대료를 내는 세입자들로 공간을 채우는 것은 끊임없는 어려움입니다.
상업용 부동산에서는 항상 그런 것은 아닙니다. 실제로 상업용 임대는 일반적으로 훨씬 더 긴 기간 동안 계약되므로 회전율이 훨씬 낮습니다. 실제로 산업용이나 창고 공간의 경우 10년짜리 임대 계약이 있는 경우가 흔합니다!
유지 보수 작업
단점으로, 많은 예비 투자자들이 우려하는 점 중 하나는 지속적인 유지 보수 작업이 부담스러울 수 있다는 것입니다. 실제로 부동산 소유주로서 유지 보수 및 수리에 대한 책임이 분명히 있습니다. 집주인으로서 필요한 긴급 유지 보수를 위해 24시간 대기해야 합니다.
하지만 이것이 반드시 큰 단점은 아닙니다. 많은 상업용 부동산 투자자들이 유지 관리 업무를 전문 부동산 관리 회사에 넘깁니다. 이러한 회사는 해당 부동산의 모든 유지 관리 및 수리를 처리할 수 있습니다. 물론, 이는 투자자 입장에서 약간의 추가 비용이 들지만, 궁극적으로는 부동산과 투자를 보호하는 방법이며, 많은 상업용 부동산 투자자들에게는 큰 부담이 되지 않습니다.
다른 고객
또 다른 잠재적 단점은 세입자 이직률 문제로 다시 돌아가 보겠습니다. 결국 이직은 불가피하며, 그렇게 되면 자본 개선이 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 병원에 10년 동안 건물을 임대한다고 가정해 보겠습니다. 임대 기간이 만료되면 배관 회사라는 새로운 고객이 생깁니다. 병원과 배관 회사의 요구 사항은 다르므로, 건물을 개조하는 것은 귀하의 몫일 수 있습니다.
하지만 이것이 반드시 단점만은 아닙니다. 부동산 관리 회사는 사업이 제대로, 그리고 효율적으로 진행되도록 하는 데 필요한 자본 개선 감독을 제공할 수 있습니다. 결론적으로 상업용 부동산 투자는 중요한 기회이며, 관리 회사의 도움을 받으면 단점은 최소화됩니다.