또는 아마도, 당신은 당신이 풍요로운 구매자를 끌어들일 투자를 생각하고있는 잠재적 토지를 찾았을 수도 있습니다. 그러나 당신이 무엇을 하든지 부동산 개발 타당성 조사가 가장 중요합니다. 그렇게 말하면, 더 나은 예상 ROI와 최소한의 번거 로움으로 견고한 계획을 세우는 중요한 단계를 살펴보십시오.
총 수익 결정 (사후 판매)
첫 번째 단계는 투자 자산의 총 수익에 대한 명확한 아이디어를 갖는 것입니다. 부동산 시장의 현재 시나리오에서는 심각한 타격을 입을 것입니다. 그러나 시장은 2021 년 1 분기 내에 변경 될 예정이므로 지역 부동산 데이터에 대한 레버리지를 보유하고 개발 비용을 미리 투영하십시오. 그런 다음 현지 계약자 및 에이전트와 대화하여 예상 수익을 추측합니다.
프로젝트의 전체 비용을 평가하십시오
두 번째로 가장 중요한 단계는 건물 프로젝트의 전체 비용을 측정하는 것입니다. 이는 부동산 개발 타당성 조사에 따라 모든 외부 비용과 비상 펀드도 고려할 것입니다. 또한 모든 투자를 나열하여 진행중인 프로젝트의 현실적인 투자 수익을 평가해야합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 그 특정 땅의 비용
- 건축 자재의 가격
- 건물 계약자의 수수료
- 인테리어 디자이너 및 건축가 채용 비용
- 관련 비용 등
이것들이 나열되면, 예상되는 개발 비용을 빼야 할 때입니다. 이것은 당신에게 총 수입을 줄 것입니다.
부동산 개발 공무원과 상담하십시오
부동산 개발 타당성 테스트 수행을 고려할 때, 제안 된 건축 프로젝트가 충분히 가능하는지 여부를 찾는 데 도움이 될 전문가 팀을 만나야합니다!
타당성 연구는 투자자가 자신의 처분에 실행 가능한 데이터를 갖도록 수행 해야하는 가장 중요한 측면 중 하나입니다. 또한이 업계에서 경험이 있고 내부에서 알고있는 부동산 개발 회사와 상담해야합니다. 전문가 팀과 함께 일할 때만 모든 단점을 제거하고 모든 위협을 완화 할 수 있습니다!
자금 옵션을 찾으십시오
마지막으로, 꿈을 실현하는 데 도움이되는 모든 가용 자금 옵션을 분석 할 때입니다. 프로젝트를 시작하기 전에 충분한 운전 자본이 있는지 확인하십시오. 액체 현금에 미치지 못하는 경우 유명한 대출 기관의 자금을 이용하십시오. 상업용 모기지 (가장 잘 작동하는)의 발전을 고려할 수도 있습니다.
마지막으로, Am Emergency Fund 건물은 가장 중요합니다. 부동산 개발 타당성 조사가 아무리 성공하더라도, 당신의 꿈의 프로젝트는 현재 부동산 시장의 변동성을 고려하여 특정 사례에서 중단 될 수 있습니다. 따라서 프로젝트가 중단되는 것을 막기 위해 백업 리소스를 갖추는 것이 절대적으로 필수적입니다. 또한, 위에서 언급 한 팁과 조언을 사용하여 기회가 평생 제안에서 한 번의 기회인지 또는 파이프 라인에서 더 나은 전망을 위해 통과 할 수 있는지 알아 내십시오. 모든 단계에서 신중한 상태를 유지하고 신속하고 번거롭지 않은 프로세스를 위해 지방 당국과의 관계를 유지해야합니다!